16|06|2012
16:31

Коммерческая недвижимость

Самый активный на рынке недвижимости всегда был и будет офисный сегмент. Он имеет свою классификацию. К первой группе относятся профессиональные офисные помещения. Ко второй группе - полупрофессиональные офисные помещения. Третья группа-это квартирные офисы. Причём в этом случае можно как купить квартиру в Жуковском, так и взять её в аренду.

Профессиональные офисные помещения представляют собой бизнес-центры и офисные центры класса «А», «В», «С». Полупрофессиональные офисы являются помещениями нежилого фонда. Квартирные офисы открываются в жилых домах на нижних этажах.

Рассмотрим офисы класса «А». Они являются самыми престижными помещениями, которые снабжены высоким уровнем сервиса. Обычно такие офисы расположены в центре города. Здесь наблюдается полная оптимизация и автоматизация всех систем жизнеобеспечения. Развёрнутая инфраструктура, которая обеспечивает арендаторов оргтехникой, оптико-волоконной связью, ресепшеном, конференц-залами, средствами бытового обслуживания и отдыха. Это всё имеет безупречное состояние. Здания имеют свою службу безопасности и управления, свои подземные стоянки. Здесь предусматривается свободная планировка, дорогая отделка, подвесные потолки и прочее.

Класс «В» идентичен классу «А». Единственное, что может быть, это парковка на свежем воздухе.

Офисы класса «С» обычно арендуются в НИИ или у производственных предприятий. Это ещё «советские» офисы. Ремонт мог здесь делаться ещё десять лет назад. Туалетная комната обычного дизайна в коридоре. Здесь не усматривается современная связь, центральное кондиционирование, система вентиляции. В таких офисах могут быть только телефоны и выход в Интернет.

Класс «Д» имеет устаревшие инженерные коммуникации, деревянные перекрытия, отсутствие специализированных служб жизнеобеспечения.

Офис класса «Е» обычно устраиваются в помещениях, которые не приспособлены под офисы и требуют полнейшей реконструкции. Офисы такого типа расположены в подвальных и полуподвальных помещениях, в квартирах жилых зданий. Снять квартиру в Жуковском под офис тоже можно, только у неё  должен быть отдельный вход, автостоянка на 2-4 машины.

Устройство этих офисов по классификации должны соответствовать своим требованиям.

Вот обязательные требования. Из этих требований 16 пунктов обязательны для офисов класса «А».13 и 7 из них должны быть обязательно соблюдены офисами класса «В». 7 и 5 обязательных должно быть выполнено офисами класса «С». К обязательным требованиям относятся:

1. Месторасположение должно быть как можно ближе к транспортным развязкам.

2. Прозрачная система бухгалтерского учёта расходов по эксплуатации, по их распределению и возмещению.

3. Входная группа должна быть чётко обозначена.

4. Высота потолков не меньше 2, 7 метров.

5. Охраняемая парковка. Расчёт такой: не менее одного места для машины на 100 кв.м.

6. Энергоснабжение на 1 кв.м. 50 Вт.

7. Система жизнеобеспечения: отопления, вентиляции, кондиционирования 2-х трубная. Обязательно чтобы была индивидуальная регулировка температуры каждому арендатору, которая обеспечивает четырёхкратный воздухообмен с подачей свежего воздуха в час.

8. Открытая планировка, чтобы в любое время можно сделать перепланировку.

9. Обеспечение оптоволоконной цифровой телефонной линией, Интернетом.

10. Коэффициент помещения общего пользования, который подлежит к оплате, должен быть не более 12%.

Существуют ещё и дополнительные требования:

1. Фасад здания должен выходить на улицу.

2. Должны быть источники природного освещения.

3. Площадь этажа должна как минимум занимать 500 кв.м.

4. В часы пик ожидание лифта 30 сек.

5. Нагрузка на пол 450 кг на кв.м.

6. На близком расстоянии должны находиться точки общепита.

7. Рядом должны быть станция метро и остановки другого транспорта.

  • PRO-Жуковский
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий