Новые собственники и коммунальные долги предыдущих владельцев: кто платит по счетам?

По законодательству новый собственник не несет ответственности за коммунальные долги предыдущих владельцев.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает с момента вступления в права собственности или заключения договора найма. Это означает, что если прежние хозяева задолжали за свет, воду или отопление, платить по этим счетам новому владельцу не придется.

Но есть два исключения:

Взносы на капитальный ремонт. В отличие от коммунальных услуг, эти платежи привязаны к объекту недвижимости, а не к собственнику. Неисполненные обязательства по уплате взносов переходят к новым владельцам.

 Наследование жилья. При вступлении в права наследования новый собственник принимает на себя обязательства по погашению всех долгов наследодателя, включая задолженность за ЖКУ.

Как защитить свои интересы при покупке квартиры?  Запросить у продавцов документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за ЖКУ и взносам на капитальный ремонт (справку о начислениях и оплате по лицевому счету, справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии).  Получить документы может собственник или зарегистрированный в квартире житель в офисах МосОблЕИРЦ (при себе нужно иметь паспорт) или в личном кабинете.

 Что делать при принятии наследства? При вступлении в наследство узнать о наличии и сумме задолженности можно в управляющей компании или в МосОблЕИРЦ.

Как переоформить лицевой счет на нового собственника?  В любом офисе МосОблЕИРЦ. Понадобятся заявление и подтверждающие документы: паспорт, выписка из ЕГРН, домовой книги, договор купли-продажи или найма, дарения и пр.;  Онлайн, через личный кабинет, приложив скан или фото подтверждающих документов